De naam zegt het in feite al. Op deze hypotheekvorm is geen verplichte aflossing verschuldigd. Er wordt alleen rente betaald over de hypotheekschuld. Hierdoor zijn de maandlasten laag. Er hoeft tenslotte geen periodieke aflossing betaald te worden. Indien de hypotheek is gebruikt voor aankoop of verbetering van de woning is de rente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Met een aflossingvrije hypotheek profiteer je maximaal van de fiscale voordelen.
Hoe zit het met de restschuld?
Op een aflossingsvrije hypotheek wordt dus niet periodiek afgelost. De hypotheekschuld blijft dus altijd openstaan. Als na 30 jaar de rente niet meer aftrekbaar is dan stijgen de netto maandlasten fors. Op enig moment zal de schuld toch terug betaald moeten worden. Meestal gebeurt dit bij verkoop van de woning of uit eigen middelen zoals bijvoorbeeld met spaargeld.
Voor wie is een aflossingsvrije hypotheek?
Het grote voordeel van een aflossingsvrije hypotheek zijn de lage maandlasten. Vaak zie je dan ook dat een aflossingsvrije hypotheek wordt gecombineerd met een hypotheek met aflossing. Zo kun je de maandlasten binnen de perken houden en toch een deel van de hypotheek aflossen. Daarnaast geeft een aflossingsvrije hypotheek je de flexibiliteit om tussentijds vrijwillige aflossingen te doen. Je lost dan extra af als het jou uitkomt en zit niet vast aan een maandelijkse aflosverplichting. Ook kan het zijn dat de waarde van de woning veel hoger is dan de hypotheek. In die gevallen kun je redeneren dat de hypotheekschuld toch altijd wordt ingelost bij verkoop van de woning.
Hoeveel aflossingsvrij?
Sinds 1 augustus 2011 is er een nieuwe gedragscode van toepassing die voorschrijft dat de maximale aflossingsvrije lening op een woning niet meer mag bedragen dat 50% van de marktwaarde van de woning. Deze norm wordt ook wel GHF norm genoemd. GHF staat voor Gedragscode Hypothecair Financiers. Alle geldverstrekkers onderschrijven deze gedragcode en alleen in uitzonderlijke gevallen mag hier van worden afgeweken.
Meer informatie over hypotheken?
Voor meer informatie over een aflossingsvrije hypotheek, kun je contact opnemen met een adviseur van Holland Hypotheken & Verzekeringen. Wil je liever persoonlijk en uitgebreid advies, dan kun je uiteraard een afspraak maken met één van onze adviseurs.
