Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is samen met de lineaire hypotheek een oude hypotheekvorm. In de afgelopen jaren is deze hypotheekvorm steeds minder in trek geraakt. Echter, de laatste tijd wordt het aandeel annuïteitenhypotheek weer groter.

Een annuïteitenhypotheek kent een vast einddatum, bijvoorbeeld na 30 jaar. Een kenmerk van een annuïteitenhypotheek is dat de aflossing gegarandeerd is. Je lost tenslotte periodiek af. De maandlast, oftewel annuïteit bestaat uit rente en aflossing. Het totaalbedrag van rente en aflossing is maandelijks gelijk. De eerste tijd bestaat de maandlast uit voornamelijk rente en een klein deel aflossing en naarmate de tijd vordert wordt het aandeel aflossing steeds groter en het aandeel rente steeds kleiner.

Fiscaal minder gunstig

Doordat het rentebestanddeel naarmate de tijd vordert steeds kleiner wordt is deze aflosvorm fiscaal minder gunstig. Immers de rente is aftrekbaar maar de aflossing niet. De bruto lasten blijven wel gelijk maar de netto lasten zullen toenemen. Daartegenover staat dat de schuld naarmate de looptijd vordert steeds sneller afneemt.

Voor wie is een annuïteitenhypotheek?

Het grote voordeel van een annuïteitenhypotheek is dat er direct begonnen wordt met het aflossen van de schuld. Dit kan interessant zijn voor mensen met een box 3 lening. Dit is een lening waarover de rente niet aftrekbaar is. Ook voor starters heeft deze hypotheekvorm voordelen. De laatste tijd zien we dat de huizenprijzen nauwelijks stijgen en in veel gevallen zelf dalen. Dit maakt het voor starters moeilijker om door te stromen naar een grotere woning. Bij verkoop van de woning zal immers de hypotheekschuld moeten worden ingelost. Als bij aankoop van de woning de kosten koper zijn meegefinancierd is de hypotheekschuld hoger dan de marktwaarde van de woning. Door bijvoorbeeld een deel annuïteitenhypotheek af te sluiten met een looptijd van bijvoorbeeld 10 jaar kun je bewerkstelligen dat de kosten koper wordt afgelost voordat je gaat verhuizen.

Meer informatie over hypotheken?

Voor meer informatie over een annuïteiten hypotheek, kun je contact opnemen met een adviseur van Holland Hypotheken & Verzekeringen. Wil je liever persoonlijk en uitgebreid advies, dan kun je uiteraard een afspraak maken met één van onze adviseurs.