Een lineaire hypotheek is samen met de annuïteitenhypotheek één van de oudste hypotheekvorm. In de afgelopen jaren is deze hypotheekvorm steeds minder in trek geraakt echter, de laatste tijd wordt het aandeel lineaire hypotheek weer groter.
Hoe werkt het?
Bij een lineaire hypotheek wordt er een vast bedrag per maand afgelost van de hypotheekschuld. Hierdoor heeft deze hypotheek een vaste einddatum. Om een voorbeeld te geven:
Je sluit een lineaire hypotheek af van € 100.000,- met een looptijd van 30 jaar. Het maandelijkse bedrag aan aflossing zal dan € 277,77 bedragen (€ 100.000 / 30 jaar / 12 maanden). De rente wordt betaald over de openstaande hypotheekschuld. Aan het begin wordt er dus over het volledige hypotheekbedrag rente betaald en naarmate de tijd vordert, is er steeds meer afgelost en wordt er dus steeds minder rente betaald. Gedurende de looptijd worden de maandlasten dus steeds lager.
Feitelijk is een lineaire hypotheek de goedkoopste hypotheekvorm, omdat de schuld maandelijks wordt afgebouwd. De maandlasten beginnen daarentegen verhoudingsgewijs erg hoog waardoor deze hypotheekvorm niet voor iedereen geschikt is.
Voor wie is een lineaire hypotheek?
Voor iedereen die gegarandeerd wil aflossen gedurende de looptijd en het fiscale voordeel minder belangrijk vindt en bereid is hiervoor, zeker in de beginperiode, een hogere maandlast te betalen.
Voor iedereen die binnen zijn hypotheek een Box 3 schuld heeft en deze versneld wil aflossen. De rente over een Box 3 schuld is immers niet aftrekbaar.
Voor iedereen die de kosten koper versneld wil aflossen om zo het risico op restschuld bij verkoop van de woning te verkleinen.
Meer informatie over hypotheken?
Voor meer informatie over een lineaire hypotheek, kun je contact opnemen met een adviseur van Holland Hypotheken & Verzekeringen. Wil je liever persoonlijk en uitgebreid advies, dan kun je uiteraard een afspraak maken met één van onze adviseurs.
